Come Funziona la Tassazione per gli Affitti Brevi
Opzioni Fiscali per GESTIONE IMMOBILIARE
Se gestiamo la proprietà per tuo conto, queste saranno le tasse applicabili a te:
Un Solo Immobile: Se possiedi e affitti un solo immobile, la cedolare secca è del 21%.
Fino a Quattro Immobili: Se affitti da due a quattro immobili, il primo immobile è tassato al 21%, mentre dal secondo al quarto si applica la cedolare secca al 26%.
Più di Quattro Immobili: Se possiedi più di quattro immobili affittati, la tua attività è considerata un'impresa. In questo caso, dovrai aprire una partita IVA e seguire la relativa tassazione aziendale.
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Opzioni Fiscali per Affittare Immobili (SUBAFFITTO)
Se affittiamo l'appartamento da te, queste saranno le opzioni fiscali applicabili:
Cedolare Secca:
Si tratta di un regime fiscale agevolato disponibile per privati che affittano immobili residenziali
Aliquota: 21% per i contratti di locazione standard. - 10% per i "contratti a canone concordato" (affitti regolamentati) in alcune zone.
Vantaggi: Tassazione semplificata, esenzione da imposta di registro e bollo. Regime Ordinario (IRPEF):
Il reddito da locazione viene aggiunto al reddito complessivo del proprietario e tassato con aliquote progressive.
Aliquote: Da 23% a 43%, in base al reddito totale.
Detrazioni: È possibile dedurre spese legate all'affitto come manutenzione, spese di gestione e interessi sul mutuo.
Disclaimer: È sempre consigliabile consultare il proprio commercialista o consulente fiscale per assicurarsi di rispettare tutte le normative vigenti e ottimizzare la propria situazione fiscale.