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Scopri il segreto per 

incrementare il tuo flusso di cassa e il valore immobiliare

senza muovere un dito

CGC GESTIONE IMMOBILIARE
 

property management
A bologna

Sbloccare il pieno potenziale dei vostri investimenti immobiliari attraverso gli affitti brevi.

📈 Massimizzazione dei Profitti

Trasforma la tua proprietà in una fonte di reddito significativa con gli affitti brevi. Guadagna fino a 3 volte di più rispetto agli affitti tradizionali.
 

🔍 Trasparenza e Controllo Totale

Gestione completa e trasparente con accesso al calendario in tempo reale. Massimizza l'occupazione e i rendimenti senza perdere il controllo sulla tua proprietà.
 

🌟 Incremento del Valore Immobile

Le proprietà con alti rendimenti da affitti brevi sono valutate di più. Un reddito annuo elevato può aumentare significativamente il valore di vendita del tuo immobile.
 

🛡️ Sicurezza Finanziaria

Zero rischio di inquilini morosi grazie ai pagamenti anticipati tramite piattaforme sicure come Airbnb. I tuoi guadagni sono garantiti e accreditati direttamente sul tuo conto.
 

💼 Servizio di Gestione Professionale

Affidati a esperti per una gestione senza stress. Dal check-in alla manutenzione, offriamo un servizio completo che garantisce recensioni a 5 stelle e ospiti soddisfatti.

Perché sceglierci 
per la gestione immobiliare specializzata in affitti brevi?

💰 Triplichiamo la rendita del vostro immobile!

🏠 Incrementiamo il valore della vostra proprietà senza che dobbiate muovere un dito!
❌ Zero stress
❌ Zero inquilini problematici
❌ Zero lavoro diretto

✅ Superhost con più di 50 recensioni a 5 stelle
✅ Appartamenti nel top 10% di Airbnb
✅ Esperienza internazionale
✅ Madrelingua inglese per la migliore comunicazione
✅ Risultati ottimali
✅ Soddisfazione garantita
✅ Tranquillità assoluta

 

Affidatevi a noi per sfruttare al massimo il potenziale del vostro immobile e trasformarlo nel gioiello di Bologna con un property manager dedicato a garantirvi i migliori risultati!​

COSA DICONO
I NOSTRI OSPITI?

VIDEO TESTIMONIANZA

😱Lo shock di Gianluca, proprietario di immobili a Bologna:
come in soli 90 giorni, attraverso gli affitti brevi, abbiamo:

📈Triplicato il suo reddito da affitto
🏠Aumentato il valore della sua proprietà
⭐️Ottenuto il 100% di recensioni a cinque stelle
✅Fatto tutto questo senza stress, lavoro o impegni da parte sua

🪫Tutto ciò durante la bassa stagione!

Vuoi essere la nostra prossima storia di successo?

6  RAGIONI PER SCEGLIERE

Rendita nettamente superiore ad un affitto tradizionale.

aumentare il valore

Grazie alla nostra esperienza negli affitti brevi, offriamo rendimenti molto più alti rispetto agli affitti tradizionali. Massimizziamo i guadagni e offriamo agli ospiti un'esperienza di alta qualità, ideale per viaggiatori e professionisti in trasferta disposti a pagare di più per soggiorni brevi.

Apprezzamento dell'immobile.

Il valore del tuo immobile dipende dalla sua capacità di generare reddito. Con la nostra gestione, venderesti non solo una proprietà, ma un'attività in pieno flusso di cassa, rendendo l'immobile più attraente per gli investitori. Pensi che dopo 4 anni con un inquilino normale il valore aumenterà o sarà necessario spendere soldi per riportarlo al suo stato perfetto?

AFFITTI BREVI

NESSUN RIsCHIO DI INQUILINI MOROSI.

AFFITTI BREVI

Richiediamo il pagamento completo prima dell'arrivo degli ospiti. Entro 24 ore dal check-in, i fondi sono accreditati sul tuo conto bancario, eliminando il rischio di inquilini morosi. Con Airbnb, i pagamenti vengono suddivisi, quindi paghi le tasse solo sulla tua percentuale, non sul totale!

Preparazione dell'Immobile per Affitti Brevi

Se la tua proprietà non è pronta, possiamo occuparci della ristrutturazione per renderla perfetta, che si tratti di acquistare una macchina da caffè o fare un restyling completo. I costi possono essere coperti dal proprietario o dedotti dagli affitti, garantendo così un immobile di alta qualità che attira ospiti e massimizza i guadagni.

AFFITTI BREVI

Assicurazione per qualunque entità e tipologia di danni inclusa.

AFFITTI BREVI

Gli incidenti accadono, ma non preoccuparti! Tutte le prenotazioni tramite Airbnb sono coperte da un'assicurazione per danni fino a 3 milioni di euro e 1 milione per la responsabilità civile. In caso di danni, basta segnalare l'incidente su Airbnb e fornire la documentazione per il rimborso. Per maggiori dettagli, visita:
https://www.airbnb.com/help/article/2869

Possibilità di utilizzare/vendere l'immobile in ogni momento.

Hai un amico in arrivo? Vuoi il tuo appartamento per Natale? Nessun problema. Offriamo massima flessibilità. Il tuo appartamento rimane tuo! Diamo accesso completo al calendario, e puoi comunicarci le date da bloccare. Inoltre, se decidi di vendere la proprietà, basta darci qualche mese di preavviso.

AFFITTI BREVI

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Chi sono?

Benvenuti nella mia straordinaria storia professionale, un decennio trascorso nei luoghi più incantevoli e prestigiosi del mondo, dove ho scoperto e coltivato la mia passione
per l'ospitalità e la gestione immobiliare.

 

  • Inghilterra: Cresciuto nei pub pittoreschi della campagna inglese, ho sviluppato un carisma irresistibile (almeno così dice mia nonna) e un'incredibile abilità nell'accoglienza, creando esperienze memorabili per ogni ospite.
     

  • Australia: Nei lussuosi hotel come Sheraton, QT e Four Oaks, ho perfezionato l'arte del servizio impeccabile, gestendo ospiti esigenti con una professionalità e una dedizione senza pari.
     

  • Colombia: Gestendo uno dei migliori ostelli al mondo, Casa En El Agua, ho affinato la mia capacità di offrire dettagli di servizio che trasformano un soggiorno in un ricordo indimenticabile.
     

  • Costa Rica: Come guida turistica e agente immobiliare, ho aperto nuove opportunità di investimento per gruppi italiani, mostrando le migliori occasioni immobiliari e garantendo rendimenti eccezionali.
     

  • Bologna: Nella città natale di mia moglie, metto la mia esperienza globale al servizio dei proprietari immobiliari, massimizzando i loro rendimenti con una gestione professionale e un'ospitalità calorosa e autentica.
     

La Mia Missione:
Portare l'eccellenza del servizio e l'expertise degli investimenti a Bologna, trasformando ogni proprietà in una risorsa di successo e ogni soggiorno in un'esperienza indimenticabile.

Unisciti a me in questo avvincente viaggio e scopri come posso rendere la tua proprietàuna fonte di guadagno straordinaria e senza stress.

Come Funziona la Tassazione per gli Affitti Brevi

Opzioni Fiscali per GESTIONE IMMOBILIARE

Se gestiamo la proprietà per tuo conto, queste saranno le tasse applicabili a te:
 

Un Solo Immobile: Se possiedi e affitti brevemente un solo immobile, la cedolare secca è del 21%.

 

Fino a Quattro Immobili: Se affitti brevemente da due a quattro immobili, il primo immobile è tassato al 21%, mentre dal secondo al quarto si applica la cedolare secca al 26%.
 

Più di Quattro Immobili: Se possiedi più di quattro immobili affittati brevemente, la tua attività è considerata un'impresa. In questo caso, dovrai aprire una partita IVA e seguire la relativa tassazione aziendale.

Opzioni Fiscali per Affittare Immobili (SUBAFFITTO)

Se affittiamo l'appartamento da te, queste saranno le opzioni fiscali applicabili a te:

Cedolare Secca:
Descrizione: Un regime fiscale agevolato disponibile per privati che affittano immobili residenziali
.Aliquota:  21% per i contratti di locazione standard.  - 10% per i "contratti a canone concordato" (affitti regolamentati) in alcune zone.

Vantaggi: Tassazione semplificata, esenzione da imposta di registro e bollo.Regime Ordinario (IRPEF):
Descrizione: Il reddito da locazione viene aggiunto al reddito complessivo del proprietario e tassato con aliquote progressive.
Aliquote: Da 23% a 43%, in base al reddito totale.
Detrazioni: È possibile dedurre spese legate all'affitto come manutenzione, spese di gestione e interessi sul mutuo.

Disclaimer: È sempre consigliabile consultare il proprio commercialista o consulente fiscale per assicurarsi di rispettare tutte le normative vigenti e ottimizzare la propria situazione fiscale.

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